塑料包装膜厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
塑料包装膜厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

逾四成资金投向一线城市大房企回归趋势日明

发布时间:2020-07-20 16:11:52 阅读: 来源:塑料包装膜厂家

昨日(5月21日),广州市黄埔区两地拍卖,低价成交,而此前,上海等多个一线城市地市火爆程度已经有所缓解。数据显示,20大房企今年在一线城市拿地总额接近五成,而三四线城市土地出让的流标率大增。

业内人士分析称,目前土地市场降温明显,但相较三四线城市而言,一二线城市后市拿地竞争仍将更加剧烈。

在土地市场上,大房企“回归”一线的趋势愈发明显。昨日,中原地产研究部公布数据显示,截至5月20日,年内20大房企在一线城市的拿地总额达到了1345.9亿元,占全国拿地总额的比例高达43.2%,而这一比例在2013年则为31.4%,在之前几年更是一直在30%以下。

相对应的是,截至4月,中原监测40个城市中,三四线城市累计流标率为26%,较去年年末大幅上升10个百分点,二线城市亦增长3%,仅有一线城市则自5%缩减至3%。

广州土地市场仍属较好

但即便如此,一线城市土地市场也未现去年至今年年初的荣光。紧贴中新知识城的黄埔区镇龙片区两幅旧厂改造地块昨日开盘,全场竞价寥寥,中泰国际连扫两宗地,合计价格不足9亿元,折合楼面地价宅地超过4000元/平方米,而商业地块地价仅为3662元/平方米。中泰国际称,此次竞拍的楼面地价可接受,杀回广州,首选萝岗。

记者了解到,两块地块周边的商业公寓合景天峻售价约9000元/平方米,而另一住宅项目天韵·瑚璟日前开卖,均价约为1.3万元/平方米。

尽管广州土地市场已现降温之势,但在全国依然属于较好的情况。5月16日,上海杨浦区平凉街道18街坊地块进行拍卖,该宗项目地理位置绝佳,最终由保利置业旗下子公司隆威置业有限公司以32.4亿元夺得,溢价仅36.8%。而5月19日,备受期待的成都川棉厂地块首度挂牌出让,甚至意外流标。

一二线城市拿地竞争烈

此前,已有多个房企表达对一线城市的渴求。“城市越大,风险越小。”以豪宅开发著称的星河湾集团副总裁张学凤曾多次表示,对一线城市布局充满信心,“北上广人口吸附能力较强,抵抗风险的能力更加高。”

不过,在20大房企之中,截至5月20日止,世茂房地产、雅居乐、绿地等五家房企尚未在一线城市拿地。一位大型房企战略发展部门相关人士表示,虽然对于一线城市的地块“很感兴趣”,但是由于整体市场下滑,一线城市土地又价格高企,因此在拿地上也趋于观望。

中原地产首席分析师张大伟表示,从标杆房企来看,受到销售不佳,资金链趋紧的影响,虽然对一线城市地块仍有一定渴求,但购地已趋于谨慎,“但相较之下,目前三、四线整体调整趋势已明确,预计后市一、二线城市拿地竞争将更剧烈。”

yii中文手册

前端资深工程师

Kotlin入门